Νέο 5* ξενοδοχείο στο Ρέθυμνο - 75 εκατ. € η επένδυση

 Σε δημόσια διαβούλευση έχει τεθεί μέχρι τις 16 Οκτωβρίου 2025, ένα νέο πολυτελές ξενοδοχείο κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 159 δωματίων και 374 κλινών, που βαίνει προς υλοποίηση, στην περιοχή «Αριγανιές – Κατσελιός – Λίμνη – Αμπέλι – Κήπος» της Δημοτικής Κοινότητας Βρουχά, στη Δ.Ε. Αγίου Νικολάου, στον νομό Λασιθίου. Φορέας της επένδυσης, ύψους 75 εκατ. €, είναι η «ΡΕΘΥΜΝΙΩΤΙΚΗ ΤΟΥΒΛΟΠΟΙΪΑ Α.Ε.», με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον κ. Ζαχαρία Λενακάκη, η οποία επεκτείνει την δραστηριότητά της στον τομέα του Τουρισμού.

Η χρηματοδοτική κάλυψη της κατασκευής και λειτουργίας του έργου θα πραγματοποιηθεί με συνδυασμό τραπεζικού δανεισμού και ιδίων κεφαλαίων και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει με την ολοκλήρωση των αδειοδοτήσεων, τον Οκτώβριο του 2025 και η διάρκεια του κατασκευαστικού σταδίου εκτιμάται σε 18 μήνες, οπότε η μονάδα αναμένεται να μπει σε λειτουργία τον Απρίλιο του 2027.

Πιο αναλυτικά η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αφορά στην έκδοση Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων της υπό ίδρυση Ξενοδοχειακής Μονάδας 5*, της εταιρείας «ΡΕΘΥΜΝΙΩΤΙΚΗ ΤΟΥΒΛΟΠΟΙΪΑ Α.Ε.», στη θέση ¨Αριγανιές ή Κατσελιός ή Λίμνη ή Αμπέλι ή Κήπος¨, της Δημοτικής Κοινότητας Βρουχά, της Δ.Ε. Αγίου Νικολάου, του Δήμου Αγίου Νικολάου, της Π.Ε. Λασιθίου. Το υπό μελέτη τουριστικό κατάλυμα 5 αστέρων δυναμικότητας 374 κλινών, υπάγεται στο άρθρο 12 του Ν.4002/2011, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, και θα αναπτυχθεί σε ιδιόκτητη έκταση, με πολεοδομική ενοποίηση 3 ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4688/2020 (ΦΕΚ101Α/24-5-2020). 

Το Ακίνητο 1 έχει πρόσωπο στη Νοτιοανατολική πλευρά με αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923, και στη Βορειοδυτική πλευρά με την επαρχιακή οδό Πλάκας-Βρουχά. Έχει εμβαδόν 65.480,90 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Είναι μη δασικού χαρακτήρα με την Πράξη χαρακτηρισμού 815/8- 4-1998 της Δ/νσης Δασών Λασιθίου, η οποία έχει καταστεί τελεσίδικη με την υπ΄ αρ. 1444/16-6-1998 απόφαση. Βρίσκεται εκτός καθορισμένου Αρχαιολογικού Χώρου.

Το Ακίνητο 2 έχει πρόσωπο στη Βορειοδυτική πλευρά με αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923 και στη Νοτιοδυτική πλευρά με την επαρχιακή οδό Πλάκας-Βρουχά. Έχει συνολικό εμβαδόν 3.549,49 τ.μ., ενώ το εμβαδόν χωρίς τη ζώνη παραλίας διαμορφώνεται στα 3.311, 27 τ.μ.. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Έχει χαρακτηριστεί με την 34/2018 Απόφαση της ΤΕΕΑ Λασιθίου μη δασικού χαρακτήρα. Η Απόφαση έχει καταστεί οριστική κι αμετάκλητη (1331/20-3-2019 Δνσεως Δασών Λασιθίου). Βρίσκεται Εκτός καθορισμένου Αρχαιολογικού Χώρου.

Το Ακίνητο 3 έχει πρόσωπο στη Βόρεια πλευρά με την επαρχιακή οδό Πλάκας-Βρουχά, και βρίσκεται κατά τμήμα εντός οικισμού Πλάκας. Έχει συνολικό εμβαδόν 2.235,44 τ.μ. Το τμήμα εντός οικισμού έχει εμβαδόν 1.803, 10 τ.μ., ενώ το τμήμα εκτός οικισμού έχει εμβαδόν 432,34 τ.μ. και είναι κατά παρέκκλιση άρτιο ως έχει.

Το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου στο οποίο θα ανεγερθεί το ξενοδοχείο μετά την ενοποίηση των τριών ακινήτων είναι 71.265,83τ.μ., ενώ χωρίς τη ζώνη παραλίας του ακινήτου 2, διαμορφώνεται στα 71.027,61 τ.μ.

Το ξενοδοχείο

Το ξενοδοχείο θα αποτελείται από 31 κτίρια δωματίων τύπων A, B, C, D ή E (159 δωματίων συνολικά), από ένα (1) κεντρικό κτίριο όπου θα στεγάζεται η υποδοχή των επισκεπτών (reception + lobby), ένα (1) μπαρ, ένα (1) εμπορικό κατάστημα (gift shop), ένας (1) χώρος γραφείων, ένας (1) χώρος συνεδριάσεων, χώρος κλειστού κολυμβητηρίου με βοηθητικούς χώρους και χώρους ευεξίας, γυμναστηρίου και καταστήματος κομμωτηρίου – ονυχοπλαστικής, ένα (1) κεντρικό εστιατόριο με την κεντρική κουζίνα, ένα (1) pool bar ως ανεξάρτητο υπόσκαφο κτίριο και βοηθητικοί χώροι κεντρικού κτιρίου στους οποίους τοποθετούνται αποθηκευτικοί χώροι και Η/Μ εγκαταστάσεις και εξοπλισμός. Επιπλέον, στο ακίνητο 1 χωροθετείται ένα (1) κτίριο δεύτερου εστιατορίου a la carte και στο ακίνητο 3 ένα (1) κτίριο μπαρ παραλίας.

 Τα κτίρια των δωματίων αναπτύσσονται υπόσκαφα σε ένα επίπεδο και έχουν τμήμα υπογείου για βοηθητικούς χώρους και Η/Μ εγκαταστάσεις.

➢ Το κεντρικό κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, όπου το τελευταίο συγκροτείται ως υπόσκαφο κτίριο που συνδέεται με εξωτερική κλίμακα με το κτιριακό όγκο του κεντρικού κτιρίου.

➢ Το κτίριο 2ου εστιατορίου Α la carte αναπτύσσεται υπόσκαφο σε ένα επίπεδο.

➢ Το κτίριο μπαρ παραλίας αναπτύσσεται υπέργεια σε ένα επίπεδο, στο τμήμα εντός οικισμού στο Ακίνητο 3.

Στο νέο ξενοδοχείο τα 31 κτίρια δωματίων προκύπτουν από τις τυπολογίες δωματίων που τοποθετούνται εν σειρά και από τις οποίες προκύπτουν 12 τυπολογίες κτιρίων, όπου επαναλαμβάνονται από μία ως τέσσερις φορές στο γήπεδο. Συνολικά τα κτίρια περιλαμβάνουν 159 δωμάτια, 10 δίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Α), εκ των οποίων 5 δωμάτια διαμορφώνονται για την εξυπηρέτηση ΑΜΚ, 24 τρίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Α), 18 τρίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Β), 79 δίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Β), 17 δίκλινα δωμάτια με ένα Υ/Δ και χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου C), 6 δίκλινες σουίτες με ένα Υ/Δ και χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου D) και 5 σουίτες με δυο Υ/Δ και χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου E). Η συνολική δυναμικότητα κλινών διαμορφώνεται σε 374 κλίνες.

Έχουν δηλαδή σχεδιαστεί 5 διαφορετικοί τύποι δωματίων, σύμφωνα με την παρακάτω ανάλυση:

Για τις ανάγκες υδροδότησης του ξενοδοχείου και λόγω της μη δυνατότητας σύνδεσης στο δημοτικό δίκτυο, προβλέπεται η εγκατάσταση ενός κατάλληλου συστήματος επεξεργασίας υφάλμυρου νερού με τη μέθοδο της αντίστροφης ώσμωσης. Το σύστημα επεξεργασίας νερού θα έχει δυνατότητα παραγωγής 280 m3/d πόσιμου νερού με ολικά διαλυμένα στερεά (TDS) ~150 ppm, ενώ μετά την επανασκλήρυνσή του, τα TDS θα είναι ~ 300 ppm για εισερχόμενο νερό περίπου 6.000-7.000 μs/cm.

Ο φορέας του έργου σκοπεύει να δημιουργήσει μία σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα βιώσιμης λειτουργίας και ανάπτυξης, που θα παρέχει τουριστικές υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και θα εμπλουτίσει την τουριστική ταυτότητα της περιοχής

Η νέα ξενοδοχειακή μονάδα προσφέροντας υψηλού επιπέδου υπηρεσίες με όρους βιώσιμης λειτουργίας, μπορεί να αποκτήσει ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, σε μια περιοχή όπου έχει έντονα αναπτυχθεί ο οργανωμένος και μαζικός τουρισμός με πληθώρα επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα και βασικό κριτήριο του επισκέπτη εκτός από το επίπεδο της ποιότητας των υπηρεσιών που παρέχονται θα είναι και το χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα του ξενοδοχείου που επισκέπτεται.

Η μονάδα θα λειτουργεί εποχικά από Απρίλιο μέχρι Οκτώβριο. Τη χειμερινή περίοδο θα παραμένει κλειστή και οι μόνες ενέργειες που θα πραγματοποιούνται θα είναι εργασίες συντήρησης

Επιμέρους κριτήρια που συνηγορούν στην υλοποίηση του έργου είναι τα ακόλουθα:

▪ Η ενίσχυση της τοπικής οικονομίας.

▪ Η ενίσχυση της απασχόλησης, άμεσα με τα άτομα που θα εργάζονται στη μονάδα και έμμεσα (στην παροχή τουριστικών υπηρεσιών κλπ) από την ευρύτερη περιοχή.

▪ Η υπό μελέτη δραστηριότητα λόγω του σχεδιασμού που έχει γίνει, της χρησιμοποιούμενης σύγχρονης τεχνολογίας, αλλά και των μέτρων που θα λαμβάνονται βάσει της εγκεκριμένης Περιβαλλοντικής Μελέτης δεν προκαλεί σημαντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον.

▪ Ο σχεδιασμός της μονάδας έχει γίνει με γνώμονα την υπαγωγή της στην ενεργειακή κατηγορία Α+ του ΚΕΝΑΚ.

▪ Η κατασκευή όλων των νέων κτιρίων θα συμμορφώνεται με την απαίτηση για πρωτογενή ενεργειακή ζήτηση (ΟΕΥΠ) η οποία είναι τουλάχιστον κατά 33% (ΕΡ<0, 33Rr) χαμηλότερη από την απαίτηση ΚΣΜΕ (κτίριο σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας).

▪ Σημαντικά περιβαλλοντικά και κοινωνικοοικονομικά οφέλη από τη συνολική ανάπτυξη του φορέα του έργου εντός της Περιφέρειας Κρήτης.

Σε τοπικό επίπεδο, η λειτουργία της μονάδας θα επιφέρει αναπτυξιακά αποτελέσματα, τόσο άμεσα, με την τόνωση της άμεσης απασχόλησης εργατικού δυναμικού στην εν λόγω επιχείρηση, όσο και έμμεσα με την ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη και των υπόλοιπων κλάδων, όπως ο κατασκευαστικός, ο αγροτικός κλπ

Ταυτόχρονα η υψηλής ποιότητας παρεχόμενες υπηρεσίες θα συμβάλλουν στην ανάδειξη του τουριστικού προϊόντος, δημιουργώντας οφέλη και σε περιφερειακό και εθνικό επίπεδο.

ΠΗΓΗ https://money-tourism.gr/