«Πράσινο φως» για νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων και 499 κλινών στη Γεωργιούπολη

 Θετικά γνωμοδότησε η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την κατασκευή και λειτουργία νέου ξενοδοχείου 5 αστέρων, δυναμικότητας 499 κλινών, στη θέση Ασπρουλιανό της Γεωργιούπολης, στον Δήμο Αποκορώνου Χανίων.

Φορέας της επένδυσης είναι η ΑΝΑΞ Ξενοδοχειακή Μονοπρόσωπη Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία. Η θετική γνωμοδότηση δόθηκε με την απόφαση 44/2026, η οποία ελήφθη κατά τη συνεδρίαση της Επιτροπής στις 10 Σεπτεμβρίου 2026 και διαβιβάστηκε στις 21 Σεπτεμβρίου στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η απόφαση συνοδεύεται από τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στην εισήγηση του Τμήματος Περιβάλλοντος της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων. Στην ψηφοφορία δήλωσαν «παρών» ο αντιπρόεδρος της Επιτροπής Μιχαήλ Χαιρετάκης και τα μέλη Μαρία Βάρδα και Δημήτριος Βρύσαλης.

Το ξενοδοχείο σχεδιάζεται στη θέση «Τζούγκαρη», εκτός του οικισμού Ασπρουλιανού, σε γήπεδο συνολικής επιφάνειας 63.939,02 τ.μ.

Η έκταση βρίσκεται εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Γεωργιούπολης και του ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου Γεωργιούπολης, καθώς και μέσα στην προστατευόμενη περιοχή Natura 2000 GR4340010 «Δράπανο – Βορειοανατολικές Ακτές – Παραλία Γεωργιούπολης – Λίμνη Κουρνά».

Το ακίνητο συνορεύει δυτικά με το ξενοδοχείο «ΑΝΕΜΟΣ» της ΠΕΛΕΜΑΡ Α.Ε., βρίσκεται νότια της εθνικής οδού Χανίων-Ρεθύμνου και εφάπτεται προς τα νότια με την παλαιά εθνική οδό.

Η έκταση αποτελούσε τμήμα ευρύτερου γηπέδου 130.879,39 τ.μ., για το οποίο είχε εκδοθεί το 2018 Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων για ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων και 1.048 κλινών, το οποίο δεν υλοποιήθηκε.

Η επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση του ακινήτου ανέρχεται σε 12.787,80 τ.μ. Η προτεινόμενη κάλυψη διαμορφώνεται σε 12.473,36 τ.μ. και η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση σε 12.698,21 τ.μ.

Η νέα μονάδα θα διαθέτει 303 δωμάτια, συνολικής δυναμικότητας 499 κλινών. Τα δωμάτια θα αναπτυχθούν στα τμήματα Α, Β και Γ του συγκροτήματος, σε ισόγεια, διώροφα ή τριώροφα κτίρια, ακολουθώντας τις υψομετρικές καμπύλες του γηπέδου.

Ανάμεσα στα κτίρια προβλέπονται κολυμβητικές δεξαμενές. Η κεντρική πισίνα θα αναπτύσσεται σε τρία τμήματα και θα έχει επιφάνεια 694,17 τ.μ., ενώ στο νότιο τμήμα προβλέπονται ακόμη τρεις ανεξάρτητες δεξαμενές, συνολικής επιφάνειας 472,64 τ.μ.

Η πλειονότητα των δωματίων θα διαθέτει επίσης ιδιωτικές ή κοινόχρηστες πισίνες μικρότερης κλίμακας, στην προέκταση των βεραντών. Συνολικά, η επιφάνεια νερού των κολυμβητικών δεξαμενών θα ανέρχεται σε 2.864 τ.μ.

Οι φυτεμένες επιφάνειες και οι χώροι πρασίνου θα καταλαμβάνουν συνολικά 15.805 τ.μ.

Οι ανάγκες της μονάδας σε πόσιμο νερό και νερό καθημερινής χρήσης υπολογίζονται σε 224,55 κυβικά μέτρα ημερησίως, με βάση κατανάλωση 450 λίτρων ανά κλίνη.

Οι ανάγκες των κολυμβητικών δεξαμενών υπολογίζονται σε 67,01 κυβικά μέτρα την ημέρα και οι ανάγκες άρδευσης σε 40,89 κυβικά μέτρα. Η συνολική ημερήσια κατανάλωση νερού υπολογίζεται, επομένως, σε 332,4 κυβικά μέτρα.

Η ΔΕΥΑ Αποκορώνου έχει βεβαιώσει ότι μπορεί να διαθέτει στη μονάδα έως 400 κυβικά μέτρα νερού ημερησίως. Ο περιορισμός αυτός ζητείται να συμπεριληφθεί στους περιβαλλοντικούς όρους, μαζί με την υποχρέωση τήρησης αρχείου για τις καταναλισκόμενες ποσότητες.

Η διαχείριση των αστικών λυμάτων θα γίνεται αρχικά μέσω αυτόνομης Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων. Πρόθεση της εταιρείας είναι η μελλοντική σύνδεση με το υπό κατασκευή αποχετευτικό δίκτυο της Γεωργιούπολης.

Η Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων έχει σχεδιαστεί για δυναμικότητα 650 κλινών, μεγαλύτερη από τις 499 κλίνες του ξενοδοχείου, προκειμένου να διασφαλίζεται η λειτουργική αξιοπιστία σε περιόδους αιχμής. Η ημερήσια παροχή λυμάτων σε πληρότητα 100% υπολογίζεται σε 179,64 κυβικά μέτρα.

Η επεξεργασία θα πραγματοποιείται με σύστημα ενεργού ιλύος παρατεταμένου αερισμού. Για την επαναχρησιμοποίηση της εκροής στην άρδευση θα εφαρμόζεται τριτοβάθμια επεξεργασία, η οποία θα περιλαμβάνει κροκίδωση, διήθηση και απολύμανση με χλωρίωση.

Εφόσον στο μέλλον η μονάδα συνδεθεί με το δίκτυο αποχέτευσης και τα λύματα οδηγούνται στην Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων Γεωργιούπολης, θα πρέπει να εξασφαλιστεί νόμιμη και επαρκής εναλλακτική πηγή νερού για την άρδευση των χώρων πρασίνου.

Η πρόσβαση στο ξενοδοχείο θα πραγματοποιείται μέσω του νότιου παράλληλου δρόμου της εθνικής οδού Χανίων-Ρεθύμνου, βάσει έγκρισης εισόδου και εξόδου που έχει χορηγηθεί από τον Δήμο Αποκορώνου.

Εντός του γηπέδου προβλέπονται 160 θέσεις στάθμευσης για τους επισκέπτες και το προσωπικό. Η μονάδα αναμένεται να απασχολεί έως 150 εργαζομένους.

Το Τμήμα Περιβάλλοντος ζητεί να αξιολογηθεί η επάρκεια των θέσεων και να εξασφαλιστούν όλες οι αναγκαίες θέσεις εντός της ιδιοκτησίας, προκειμένου να αποτραπεί η στάθμευση οχημάτων του προσωπικού στους παρακείμενους κοινόχρηστους δρόμους.

Στη μελέτη προβλέπεται η κατασκευή υπόγειας διάβασης κάτω από την εθνική οδό Χανίων-Ρεθύμνου, ώστε οι πελάτες να μπορούν να μεταβαίνουν με ασφάλεια προς την παραλία χωρίς να διασταυρώνονται με την κυκλοφορία των οχημάτων.

Η περιβαλλοντική υπηρεσία ζητεί η υπόγεια διάβαση να συμπεριληφθεί στην αδειοδότηση ως συνοδό έργο. Ζητεί επίσης να διευκρινιστεί ο τρόπος πρόσβασης στο γεωτεμάχιο βόρεια της εθνικής οδού και κατόπιν στην παραλία, καθώς και να προσδιοριστούν τυχόν μη μόνιμες εγκαταστάσεις που σχεδιάζονται στον αιγιαλό.

Στη συγκεκριμένη έκταση αναπτύσσονται υγρά μεσογειακά λιβάδια και αμμοθινικά συστήματα. Για τον λόγο αυτό, οποιαδήποτε επέμβαση δεν θα πρέπει να έχει μόνιμο χαρακτήρα και θα πρέπει να είναι συμβατή με το καθεστώς προστασίας του βιοτόπου.

Τμήμα 16.771,49 τ.μ. του γηπέδου βρίσκεται σε ζώνη γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας, όπου η ισχύουσα Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου δεν προβλέπει τη χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων.

Στη συγκεκριμένη έκταση έχουν χωροθετηθεί, σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης, κτίρια δωματίων, το κεντρικό εστιατόριο, κολυμβητικές δεξαμενές, αναψυκτήριο, παιδική πισίνα και υδάτινο πάρκο.

Η αρμόδια υπηρεσία εκτιμά ότι οι εγκαταστάσεις της τουριστικής δραστηριότητας πρέπει να περιοριστούν στη ζώνη όπου επιτρέπονται η κατοικία και οι τουριστικές εγκαταστάσεις. Για το θέμα χαρακτηρίζει βαρύνουσας σημασίας τη γνωμοδότηση της Διεύθυνσης Χωροταξικού Σχεδιασμού του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Παράλληλα, το βόρειο τμήμα της ιδιοκτησίας, σε απόσταση 70 μέτρων από τον άξονα της εθνικής οδού, βρίσκεται σε ζώνη που χαρακτηρίζεται πυρήνας βιοτόπου και στην οποία απαγορεύεται η δόμηση.

Στο συγκεκριμένο τμήμα είχαν προβλεφθεί ασφαλτοστρωμένοι χώροι στάθμευσης, η είσοδος και η έξοδος της μονάδας, υπόγειες εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων και μέρος της βόρειας ενιαίας πισίνας. Η υπηρεσία κρίνει ότι οι κατασκευές αυτές δεν είναι συμβατές με το καθεστώς προστασίας και ζητεί να συνεκτιμηθεί το ζήτημα από τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του υπουργείου.

Επειδή η προβλεπόμενη δόμηση υπερβαίνει τα 8.000 τ.μ., εφαρμόζονται οι διατάξεις που προβλέπουν, πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, την παραχώρηση τμήματος του γηπέδου στον Δήμο ή, υπό προϋποθέσεις, τη μετατροπή της υποχρέωσης σε χρηματική καταβολή. Από τον φάκελο της ΜΠΕ δεν προκύπτει με ποιον τρόπο θα εκπληρωθεί η συγκεκριμένη υποχρέωση.

Μέσα από το γήπεδο διέρχεται επίσης τμήμα του αρδευτικού έργου Κουρνά-Γεωργιούπολης-Καστέλλου, βάσει σχεδίων του 1951. Ζητείται η γνωμοδότηση της Διεύθυνσης Εγγείων Βελτιώσεων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και της Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης και Κτηνιατρικής Χανίων, ώστε να διευκρινιστεί εάν ο αύλακας θα διατηρηθεί ή θα μεταφερθεί και εάν είχαν γίνει απαλλοτριώσεις για την κατασκευή του.

Στην έκταση έχουν καταγραφεί δύο μεγάλα δέντρα χνουδωτής βελανιδιάς, τα οποία εκτιμάται ότι είναι ηλικίας 70 έως 100 ετών.

Τα δέντρα θεωρούνται χαρακτηριστικό στοιχείο του τοπίου και φυσικό τοπόσημο, ενώ μπορούν να λειτουργούν ως μικροενδιαιτήματα για την τοπική πανίδα. Ζητείται η διατήρηση και η ένταξή τους στον περιβάλλοντα χώρο του ξενοδοχείου, καθώς και η αποφυγή εκσκαφών κοντά στο ριζικό τους σύστημα ή άλλων επεμβάσεων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη σταθερότητα και την ανάπτυξή τους.

Κατά την κατασκευή αναμένεται να προκύψουν περίπου 13.200 κυβικά μέτρα προϊόντων εκσκαφής. Από αυτά, τα 8.000 κυβικά μέτρα θα επαναχρησιμοποιηθούν ως υλικά επίχωσης, ενώ το πλεόνασμα των 4.900 κυβικών μέτρων θα πρέπει να παραδοθεί σε εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης.

Δεν επιτρέπεται ούτε προσωρινή εναπόθεση προϊόντων εκσκαφής ή άλλων αποβλήτων κατασκευών εκτός του γηπέδου ή μέσα στη ζώνη προστασίας του βιοτόπου.

Για τα απόβλητα τροφίμων της κουζίνας συνιστάται αποθήκευση σε ψυκτικούς θαλάμους μέχρι την αποκομιδή τους, ώστε να αποτραπεί η τοποθέτηση μεγάλου αριθμού κάδων σε κοινόχρηστους χώρους και στον παράδρομο της εθνικής οδού.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις συσσωρευτικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις από τη συγκέντρωση μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων στην περιοχή Γεωργιούπολης, Ασπρουλιανού και Καβρού.

Η νέα μονάδα της ΑΝΑΞ θα συνορεύει με το ξενοδοχείο «ΑΝΕΜΟΣ», δυναμικότητας 560 κλινών. Ανατολικά βρίσκονται τα «Georgioupolis Resort» και «Georgioupolis Suites», με 284 και 100 κλίνες αντίστοιχα.

Δυτικά του «ΑΝΕΜΟΣ» βρίσκεται σε περιβαλλοντική αδειοδότηση νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων και 243 κλινών της Ι. Τσιλεδάκης Α.Ε. Σε απόσταση περίπου 650 μέτρων βρίσκεται το «Pilot» των 908 κλινών, δίπλα στο «Mare Monte» των 385 κλινών. Σε απόσταση περίπου ενός χιλιομέτρου αδειοδοτείται περιβαλλοντικά το νέο «Pilot Island», ξενοδοχείο 5 αστέρων και 278 κλινών.

Στην εκτός οικισμού περιοχή μεταξύ της Γεωργιούπολης και του ποταμού Δέλφινα, σε μήκος περίπου 1.800 μέτρων, σχεδιάζονται νέες μονάδες συνολικής δυναμικότητας περίπου 1.020 κλινών, ενώ τα υφιστάμενα ξενοδοχεία διαθέτουν ήδη περίπου 2.233 κλίνες.

Η περιβαλλοντική υπηρεσία επισημαίνει ότι η συγκέντρωση αυτή μπορεί να προκαλέσει συσσωρευτικές επιπτώσεις στο τοπίο και στο μικροκλίμα, στις οδικές υποδομές, στην κατανάλωση νερού, στις εκπομπές, στη διαχείριση στερεών αποβλήτων και στις ποσότητες λυμάτων.

Για τον λόγο αυτό ζητεί από την αδειοδοτούσα αρχή να συνεκτιμήσει τη συνολική ανάπτυξη της περιοχής και, εφόσον εγκριθεί η νέα μονάδα, να επιβάλει αυστηρούς όρους προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος. Παράλληλα, κρίνεται απαραίτητος ο προληπτικός έλεγχος της επάρκειας των μέτρων που προτείνονται στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

https://money-tourism.gr/